Крещатик покидают бутики и рестораны

, 2020.07.08, 08:45

Главная улица страны — Крещатик — превращается в пустырь.

Десятки помещений, где еще недавно располагались бутики модной одежды и рестораны, уже на протяжении нескольких месяцев безуспешно ищут арендаторов. Отдавать дешево владельцы не готовы, а платить больше торговцы не хотят, поскольку в стране кризис.

Кто уходит

Улица Крещатик, на которую ранее съезжались толпы покупателей, чтобы прикупить модных вещичек в брендовых магазинах, сейчас пустеет. Часть магазинов закрыта, часть уже пакует вещи. Самые стойкие завлекают клиентов 50–70% скидками. Из центра города, судя по объявлениям о сдаче в аренду коммерческой недвижимости, уже съехали бутики Arber, Helen Marlen, столичный пассаж готовятся покинуть Supreme и французский бутик детской одежды Bonpoint. Гиганты вроде Gucci и Louis Vuitton пока держатся.

Вслед за бутиками из центра города бегут и рестораторы. Только на Крещатике на аренду выставлено по меньшей мере пять помещений, которые пока еще занимают рестораны и кафе. Среди них фьюжн-ресторан "Тайгер Биллс", рестораны "Два гуся" и Star Burger. Неподалеку, на улице Лютеранской, освобождает помещение ресторан "Евразия", а сразу возле него ищут арендаторов на место, где располагалась "Французская аптека". 

Все, как в 2014-м

Как объясняют эксперты, подобному явлению есть сразу несколько объяснений. Во-первых, до последнего времени магазин на Крещатике был must have для любого серьезного ретейлера в Украине. Их не пугали ни цена аренды, которая была в 2,5-3 раза выше, чем в торговых центрах, ни конкуренция. Магазин на Крещатике был обязательной визитной карточкой для одежных и обувных ретейлеров.

"Изначально открытие на Крещатике магазина, кроме самого бизнеса, всегда преследовало маркетинговые цели. Сейчас все меняется", — рассказывает "Вестям" коммерческий директор подразделения Property Management в инвестиционной компании Dragon Capital Наталья Кравец.

Еще одной причиной столь массовой миграции из центра, по словам директора компании UTG Евгении Локтионовой, является несговорчивость собственников коммерческой недвижимости в части скидок и арендных платежей на время карантина. "В то время как практически все крупные торговые центры сделали своим арендаторам арендные каникулы, собственники отдельных помещений навстречу своим арендаторам не пошли. Лишь единицы делали дисконт в районе 20–30%. Это привело к тому, что помещения освобождаются. И это уже тенденция", — сказала "Вестям" Локтионова.

По ее словам, подобная ситуация наблюдалась в кризис 2014 года. "Первые звоночки того, что автономные магазины являются неустойчивыми к потрясениям, появились еще в 2014 году. Тогда также были массовые закрытия, появилась большая вакантность. Но за пять лет они заполнились, и в 2019 году свободных мест практически не было. А сейчас мы видим, что сценарий повторяется", — подтвердила "Вестям" Локтионова.

К тому же пандемия коронавируса изменила мировоззрение людей, многие из них опасаются посещать центр. "У нас в Виннице есть ТРЦ в самом центре города, так у него посещаемость была чуть хуже, чем в наших остальных проектах. Так происходит, потому что у людей есть стереотипы относительно центра города, что там всегда много людей. А значит, идти туда опасно", — говорит "Вестям" Кравец. 

Стоки вместо гламура

Кто и как быстро займет освободившиеся помещения, пока не известно. "Это может быть кто угодно. Но, как показала практика кризиса 2014 года, это с большой долей вероятности могут быть стоковые магазины. Я хочу напомнить, что как раз в 2017–2018 годах на Крещатике открылся огромнейший outlet, который достаточно успешно работал. И в то время, пока у его соседей не было ни души, в стоке люди выстраивались в очереди. И вероятно, такое повторится сейчас", — говорит "Вестям" Локтионова.

В то же время, по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, то, что происходит на центральной улице Украины, вполне можно экстраполировать на всю страну. "Стрит-ретейл переживает не лучшие времена по всей стране. Основная торговля сегодня перекочевала в ТРЦ. А отдельно стоящие магазины — это уже, можно сказать, вчерашний день. Или это должно быть что-то очень уникальное, например, Chanel. К тому же коммерческую недвижимость очень дорого содержать, а с учетом тех арендных ставок, которые сегодня есть в центре города, проще куда-то переехать", — сказал "Вестям" Костецкий. 

Просят $10 тыс. в месяц

К слову, несмотря на падение арендных ставок, стоимость помещений на 150–200 кв. м составляет в среднем от $10 тыс. в месяц. Например, помещение в 150 кв. м, где в течение нескольких лет была кальянная, уже ищет постояльцев. Собственник даже снизил цену. Вместо $9 тыс. в месяц просит $7,5 тыс., но это пока не помогает.

"Срок договора подходит к концу, и арендатор дал понять, что оставаться не собирается. Думаю, за $7,5 тыс. вам его отдадут. Прежние арендаторы платили $9 тыс.", — рассказал нам риелтор Максим. А за помещение в 400 кв. м "под ресторан", напротив станции метро "Крещатик", просят уже $15 тыс. в месяц.

Параллельно с попыткой сдать помещения многие собственники выставляют их на продажу. Так, за торговые 200 кв. м в 200 метрах от Крещатика, на улице Лютеранской, просят 13,5 млн, а помещение кинотеатра "Дружба-Орбита" площадью 746 кв. м, по адресу ул. Крещатик, 25, где сейчас находится арт-центр, оценили в $3,5 млн. Но предложений, как признаются посредники, почти нет.

"Сегодня срок окупаемости помещений на Крещатике составляет 25–30 лет. А учитывая обрушившиеся арендные ставки, такая инвестиция никого не привлекает. Минимально приемлемым считается в два раза меньший срок", — говорит "Вестям" один из риелторов.

Источник: Вести

  • Жильцы квартир платят за обслуживание придомовой территории, которая им не принадлежит

    2 авг, 21:40
  • В Украине хотят ввести официальный email для каждого жителя

    24 июл, 11:41
  • "В больницу с Covid-19 уже не кладут". Интервью с врачом из Италии

    22 июл, 08:08